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1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记。

2、你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案。

3、如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。

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