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诸葛科技:投资信心仍偏弱 销售端复苏趋势不稳固、由强走弱 天天快看点

诸葛科技:投资信心仍偏弱 销售端复苏趋势不稳固、由强走弱 天天快看点
2023-06-27 15:51:03 来源:中国网地产


(资料图片)

房企开发投资意愿仍显不足,新开工意愿持续走弱。随着2022年以来政策多轮发力,“三箭齐发”改善房企资金链,中央多次强调有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,释放积极信号,2月全国房地产开发投资同比降幅收窄,随后3到5月降幅持续扩大,根据国家统计局数据显示,2023年1-5月全国房地产开发投资额为45701亿元,同比下降7.2%,累计降幅较1-4月扩大1.0个百分点。投资在年初低位改善后再度出现下行趋势,房企投资信心仍然处于低位徘徊。当前新开工持续偏弱,销售修复的放缓使得新开工意愿偏低,2023年5月累计同比为-22.6%,对房地产投资的支撑或持续走弱。同时在保交楼持续推进下竣工表现亮眼,复苏势头强劲,2023年5月累计同比达19.6%,数据验证保交楼取得了一定的成效。预计2023年全年开发投资仍然维持负增长,降幅收窄,同比在-1.5%左右。

销售端一季度强势复苏后市场迈入弱复苏周期。根据国家统计局数据显示,2023年1—5月份,商品房销售面积46440万平方米,累计同比下降0.9%,跌幅扩大0.5个百分点。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,涨幅收窄0.4个百分点。从单月数据来看,由于4月的低基期数据,5月单月销售数据呈现上升局面,销售面积环比上升14.49%,销售额环比上升9.04%。但累计销售指标呈现下滑趋势,市场持续复苏仍有压力。一方面随着一季度需求的集中释放,市场后劲不足,另一方面,近期政策端提振力度有限,中央缺乏有力的政策加持,地方松绑也主要以公积金贷款政策为主,刺激力度偏弱,楼市亟待强有力的利好政策出台来拯救提振市场信心。基于当前的市场行情以及去年的低基数来看,预计2023年全年销售情况有望略好于去年,商品房销售面积同比上涨2%,销售金额同比上涨5%。

70城房价同比指数低位修复,环比指数先升后落。销售端开始转入弱修复周期,价格修复动能也开始减弱。根据国家统计局数据显示,同比方面,70城新房、二手房销售价格同比指数持续上行,但是仍为负增长。环比来看,新房价格环比在今年2月环比转正,随后连续4个维持正增长态势,但是自4月开始涨幅开始收窄。二手房下行态势更加明显,5月开始转降,一季度积压需求释放殆尽后,市场观望情绪加重,房价上涨动力不足。70城房价指数很大程度上能预测房价走势和市场周期,是房地产市场的晴雨表,也是政策制定的重要参考,当前来看,70城房价环比指数走弱,同比虽然修复但是仍维持负增长,市场信心显露不足,甚至很多城市面临下行压力,后续亟需政策利好的加持来巩固市场预期。

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